Регистрация на туристически обект в България 2026: категоризация, регистрация и ЕСТИ
Регистрация на туристически обект 2026
Обновено ноември 2026 · официален източник- Хотели, семейни хотели, къщи за гости и др. (класове А и Б) се категоризират; стаи и апартаменти за гости (клас В) се регистрират в общината (чл. 121 и 128 от Закона за туризма).
- Министърът на туризма категоризира хотели 3–5★, апартаментни комплекси, вилни и туристически селища и вили; кметът — хотели 1–2★, семейни хотели, къщи за гости, хостели, пансиони и др.
- Клас В: заповед и удостоверение до 7 дни, безсрочно, такса 10,23 € на легло.
- Категорията важи 5 години; потвърждаване най-късно 3 месеца преди изтичането.
- След категоризацията или регистрацията — профил в ЕСТИ за данните на гостите.
Vezpa подготвя данните за ЕСТИ и изчислява туристическия данък за всяка резервация; автоматичното подаване към ЕСТИ и интеграцията с фискални устройства — работим по това. Опитай демото →
Преди първия гост всяко място за настаняване в България трябва да е категоризирано или регистрирано. Хотелите, семейните хотели, къщите за гости и другите обекти от класове А и Б получават категория (звезди). Стаите за гости и апартаментите за гости (клас В) не се категоризират, а се регистрират в общината — по-кратка и по-евтина процедура, достъпна и за физически лица без фирма. След това идват ЕСТИ, касовият апарат (ако приемаш плащания в брой или с карта), ДДС при голям оборот и регистрацията на чужденците. По-долу е редът стъпка по стъпка, с органите, документите, сроковете и таксите.
Преглед: стъпките по ред
- Кой ще стопанисва обекта: физическо лице (само за стаи, апартаменти и къщи за гости) или търговец (ЕТ, ЕООД, ООД).
- Категоризация (класове А и Б) или регистрация (клас В) — в Министерството на туризма или в общината.
- ЕСТИ: профил в Единната система за туристическа информация и регистър на настанените туристи.
- Касов апарат, ако приемаш плащания в брой или с карта (Наредба Н-18).
- ДДС, ако облагаемият оборот надхвърли 51 130 €.
- Чужденци: отделно задължение по Закона за чужденците в Република България.
Стъпка 1: кой стопанисва обекта
| Форма | Какво може да стопанисва | Бележка |
|---|---|---|
| Физическо лице (без фирма) | Стаи за гости, апартаменти за гости, къщи за гости | Изрично допуснато от чл. 113, ал. 2 ЗТ, включително когато са част от собственото жилище |
| ЕТ (едноличен търговец) | Всички видове места за настаняване | Отговаря с цялото си имущество |
| ЕООД / ООД | Всички видове места за настаняване | Ограничена отговорност; вписване в Търговския регистър |
Хотелите, мотелите, семейните хотели и останалите обекти от класове А и Б се стопанисват от търговец (чл. 113, ал. 1 ЗТ). Изборът между ЕТ и дружество е данъчен и счетоводен въпрос — реши го със счетоводител.
Стъпка 2: категоризация или регистрация
Класове и категории
| Клас | Видове места за настаняване | Какво получават |
|---|---|---|
| А | Хотели (1–5★), мотели (1–3★), апартаментни туристически комплекси (2–5★), вилни селища (3–5★), туристически селища (2–4★), вили (3–5★) | Категория |
| Б | Семейни хотели, хостели, почивни станции, къщи за гости, бунгала, къмпинги (1–3★), пансиони (1–2★) | Категория |
| В | Стаи за гости и апартаменти за гости | Регистрация в общината (без звезди) |
Източник: чл. 3, ал. 2 и чл. 121 ЗТ; чл. 13 от наредбата за категоризиране (ДВ бр. 59/2020).
Кой решава
| Орган | За кои обекти |
|---|---|
| Министърът на туризма, по предложение на Експертната комисия по категоризация (ЕККТО) | Хотели 3–5★, апартаментни туристически комплекси, вилни селища, туристически селища, вили (чл. 127 ЗТ) |
| Кметът на общината, по предложение на общинската експертна комисия (ОЕККТО) | Хотели 1–2★, мотели, семейни хотели, хостели, пансиони, почивни станции, къщи за гости, бунгала, къмпинги (чл. 128, ал. 1 ЗТ) |
| Кметът на общината, без комисия | Регистрация на стаи за гости и апартаменти за гости (чл. 128, ал. 2 ЗТ) |
Разделението е само по вид и категория; законът не поставя граница по брой легла. Заявлението към министерството може да се подаде и електронно (услуга № 2760 на egov.bg).
Документи за категоризация (класове А и Б)
- Заявление-декларация (чл. 129, ал. 1 ЗТ): наименование и ЕИК, декларация, че лицето не е в ликвидация, данни за квалификацията на персонала и за образованието, опита и езиците на управителя, основание за ползване на обекта
- Справка за определяне на категорията и справка за квалификацията на персонала (по образец)
- Документ за въвеждане на сградата в експлоатация или друг документ за законност
- Копие от документа за правото на ползване, ако обектът не е твой или правото не е вписано
- Копия от дипломите и документите за квалификация на управителя
- Пълномощно, ако подава пълномощник
- Документ за платена такса
Удостоверения от РЗИ и от пожарната не са в действащите списъци с документи.
Документи за регистрация (клас В)
Заявление-декларация до кмета (чл. 129а ЗТ; чл. 31 от наредбата) с: име и ЕИК/БУЛСТАТ или ЕГН, идентификатор на имота по кадастъра, данни за собствеността и основанието за ползване, капацитет (брой стаи и легла). Прилагат се само копие от документа за правото на ползване (ако имотът не е твой или правото не е вписано) и пълномощно, ако подава пълномощник.
Срокове
| Етап | Срок | Основание |
|---|---|---|
| Проверка на документите за категоризация | До 14 дни от подаването; при непълноти — 14 дни за отстраняване, иначе отказ | чл. 130, ал. 1–3 ЗТ |
| Временно удостоверение | Издава се при откриване на процедурата; важи 4 месеца (министър) или 3 месеца (кмет); може да се удължи веднъж, ако проверката на място не е направена не по вина на хотелиера | чл. 130, ал. 4 и чл. 131 ЗТ |
| Решение за категория | В срока на временното удостоверение; табела и удостоверение до 14 дни след заповедта | чл. 130, ал. 8 ЗТ; чл. 19 от наредбата |
| Нова заявка след отказ | Не по-рано от 6 месеца | чл. 130, ал. 12 ЗТ |
| Регистрация на клас В | Заповед и удостоверение до 7 дни; непълноти се отстраняват в 3 дни; удостоверението е безсрочно | чл. 31–32 от наредбата |
| Валидност на категорията | 5 години; заявление за потвърждаване най-късно 3 месеца преди изтичането | чл. 133 ЗТ |
| Промени в обстоятелствата | До 14 дни | чл. 21 от наредбата |
Такси (в евро от 2026 г.)
| Обект | Разглеждане на документите | Вписване в НТР |
|---|---|---|
| Стаи и апартаменти за гости (клас В) | 10,23 € на легло (регистрация и вписване) | |
| Къща за гости | 5,11 € на легло | 5,11 € на легло |
| Семеен хотел, хостел, пансион, почивна станция до 20 стаи | 51,13 € | 51,13 € |
| Обект от клас А (напр. хотел) до 30 стаи | 102,26 € | 102,26 € |
| Обект от клас А с 31–150 стаи | 255,65 € | 255,65 € |
Източник: Тарифа за таксите, които се събират по Закона за туризма, изм. с ПМС № 190 от 23.09.2025 г. (ДВ бр. 79/2025). Потвърждаването на категорията след 5 години струва например 178,95 € за обект от клас А до 30 стаи и 9,20 € на легло за къща за гости. Промяна по регистрация на клас В, която изисква ново удостоверение: 25,56 €.
Стъпка 3: ЕСТИ и регистърът на настанените туристи
След категоризацията или регистрацията обектът се вписва служебно в Националния туристически регистър, а ти заявяваш профил в ЕСТИ (esti.tourism.government.bg). Заявлението е онлайн и безплатно; одобрява го администратор на ЕСТИ в органа, който е категоризирал или регистрирал обекта. Вход: с имейл и парола или с КЕП (ПИК на НАП не се използва). Процедурата стъпка по стъпка: Как да се регистрирам в ЕСТИ.
От момента на настаняването всеки хотелиер води регистър на настанените туристи (чл. 116 ЗТ). Ако го водиш в ЕСТИ, данните влизат автоматично при вписването; ако го водиш в собствен софтуер — чрез обмен на данни със системата; хартиеният регистър се въвежда в ЕСТИ ежедневно. Срокът „до 7 дни след края на месеца“ важи само за обекти в труднодостъпни райони. Подробности: ЕСТИ — пълно ръководство.
Стъпка 4: касов апарат (Наредба Н-18)
Когато гостът плаща в брой, с карта, с ваучер или с друго заместващо парите средство, продажбата се регистрира с фискален бон от фискално устройство, свързано с НАП (чл. 118 ЗДДС). Плащанията по банков път (кредитен превод) не изискват касов бон. Кога точно ти трябва устройство и какви са изключенията: Касов апарат за хотел и Наредба Н-18.
Стъпка 5: ДДС
От 1 януари 2026 г. регистрацията по ДДС е задължителна, когато облагаемият оборот надхвърли 51 130 €; заявлението се подава в 7-дневен срок. Регистрацията може да бъде и доброволна. Нощувките в хотели и подобни места за настаняване, включително ваканционното настаняване, се облагат с намалена ставка 9 % (чл. 66а ЗДДС). Подробности: ДДС за хотели.
Стъпка 6: чужденците
За гражданите на България, ЕС, ЕИП и Швейцария в ЕСТИ се вписват броят на настанените и датите; за останалите чужденци — и данните им за самоличност по чл. 28, ал. 4 от Закона за чужденците в Република България (чл. 116, ал. 5 ЗТ). Регистрацията на чуждестранните гости пред МВР е отделно задължение: Регистрация на чужденци пред МВР.
Глоби за дейност без категория или регистрация
| Нарушение | Физическо лице | Юридическо лице / ЕТ |
|---|---|---|
| Дейност в некатегоризиран или нерегистриран обект (чл. 206 ЗТ) | 500–5 000 лв. (255,65–2 556,46 €*) | 1 000–10 000 лв. (511,29–5 112,92 €*) |
| Повторно нарушение | 5 000–8 000 лв. (2 556,46–4 090,33 €*) | 10 000–15 000 лв. (5 112,92–7 669,38 €*) |
| Неводене на регистъра на настанените туристи (чл. 213, ал. 1 ЗТ) | 2 000 лв. (1 022,58 €*) | 7 000 лв. (3 579,04 €*) |
* Преизчислено по фиксирания курс 1,95583 лв. = 1 €. Сумите са по редакцията на ЗТ, която успяхме да проверим (ДВ бр. 17/2020); провери за по-късни изменения.
Често задавани въпроси
Мога ли да отдавам апартамент на туристи без категоризация?
Апартаментът за гости не се категоризира, а се регистрира в общината като място за настаняване от клас В (чл. 128, ал. 2 и чл. 129а от Закона за туризма). Без категоризация или регистрация дейността е незаконна, а по чл. 113, ал. 3 онлайн, включително в платформи като Booking.com и Airbnb, може да се предлагат само категоризирани или регистрирани места за настаняване.
Трябва ли ми фирма, за да отдавам стаи или апартамент за гости?
Не. Според чл. 113, ал. 2 от Закона за туризма стаи за гости, апартаменти за гости и къщи за гости може да се стопанисват и от лица, които не са търговци, включително когато са част от собственото им жилище. В заявлението за регистрация се посочва ЕГН. Хотелите и другите обекти от класове А и Б изискват търговец.
Колко време отнема категоризацията?
Документите се проверяват до 14 дни от подаването. При открита процедура получаваш временно удостоверение, което важи 4 месеца, ако категорията се определя от министъра на туризма, и 3 месеца, ако се определя от кмета; решението се взема в този срок (чл. 130 от Закона за туризма). Регистрацията на стаи и апартаменти за гости (клас В) е по-бърза: заповед и удостоверение до 7 дни.
Колко струва категоризацията или регистрацията?
По Тарифата за таксите по Закона за туризма (в евро от 2026 г.): регистрацията на стаи и апартаменти за гости е 10,23 € на легло. За къща за гости таксата е 5,11 € на легло за разглеждане на документите плюс още толкова за вписване в Националния туристически регистър. Хотел от клас А до 30 стаи плаща 102,26 € за разглеждане плюс 102,26 € за вписване.
Колко време важи категорията?
Категорията важи 5 години (чл. 133 от Закона за туризма). Заявлението за потвърждаване и таксата се подават най-късно 3 месеца преди изтичането; ако срокът се изпусне, категорията се прекратява и процедурата започва отначало. Удостоверението за регистрация на стаи и апартаменти за гости е безсрочно.
Трябват ли удостоверения от РЗИ и пожарната?
В действащите списъци с документи за категоризация (чл. 129 от Закона за туризма, наредбата за категоризиране и електронната услуга на Министерството на туризма) и за регистрация на клас В (чл. 129а) такива удостоверения не се изискват. Изисква се документ за въвеждане в експлоатация или друг документ за законност на сградата при категоризация.
Какво става, ако сменя имота или капацитета?
Категорията и регистрацията са за конкретното място за настаняване. Нов имот означава нова процедура и ново място за настаняване в ЕСТИ. Промените в обстоятелствата (например броя на стаите и леглата) се съобщават в 14-дневен срок на органа, който е категоризирал или регистрирал обекта.
Заключение
Първо разбери в кой клас е обектът ти. Стаите и апартаментите за гости минават през бърза регистрация в общината (до 7 дни, 10,23 € на легло), достъпна и без фирма. Хотелите, семейните хотели и къщите за гости минават през категоризация при кмета или министъра, с временно удостоверение от 3 или 4 месеца и категория за 5 години. След това идват профилът в ЕСТИ, касовият апарат при плащания в брой и с карта, ДДС при оборот над 51 130 € и регистрацията на чужденците.
Отказ от отговорност: това ръководство е с информативен характер и не замества юридическа, данъчна или счетоводна консултация. Основни източници: Закон за туризма; Наредба за изискванията към категоризираните места за настаняване и за регистрирането на стаи и апартаменти за гости (ДВ бр. 59/2020); Тарифа за таксите по Закона за туризма (ПМС № 190/2025); сайт на Министерството на туризма и egov.bg (услуга № 2760); НАП (ДДС).
Прочетете също: Софтуер за къща за гости в България 2026