Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης 2026: οδηγός ανά κατηγορία

Paolo Vezzola

Ιδρυτής · Vezpa PMS · Προφίλ →

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, ο παλιός φόρος διαμονής που πλήρωναν τα ελληνικά καταλύματα από το 2018 (ανάμεσα σε 0,50€ και 4€ τη διανυκτέρευση) αντικαταστάθηκε από ένα νέο, σημαντικά αυστηρότερο μέτρο: το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης. Η αλλαγή δεν είναι απλώς μια αλλαγή ονόματος. Τα ποσά είναι σχεδόν τριπλάσια, εισάγεται διπλή ζώνη υψηλής και χαμηλής περιόδου, και τα έσοδα προορίζονται ειδικά για τη χρηματοδότηση μέτρων αντιμετώπισης φυσικών καταστροφών (πυρκαγιές, πλημμύρες) που πλήττουν την Ελλάδα. Σε αυτόν τον οδηγό εξηγώ ποιος πληρώνει το τέλος, πόσο ανά κατηγορία καταλύματος, ποιες είναι οι εξαιρέσεις, πώς γίνεται η δήλωση στην ΑΑΔΕ και πώς να το διαχειριστείς χωρίς λάθη.

Τι είναι το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης

Το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης θεσπίστηκε με τον Ν. 5073/2023 (ΦΕΚ Α' 204/11-12-2023) και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, αντικαθιστώντας το τέλος διαμονής του Ν. 4389/2016. Είναι ένα τέλος που επιβάλλεται ανά δωμάτιο και ανά διανυκτέρευση σε όλα τα τουριστικά καταλύματα στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως κατηγορίας και μεγέθους.

Η βασική διαφορά από τον παλιό φόρο διαμονής είναι τριπλή:

1. Υψηλότερα ποσά: τα τέλη σχεδόν τριπλασιάστηκαν σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς (π.χ. 5 αστέρια από 4€ → 10-15€)
2. Διπλή εποχικότητα: υψηλή περίοδος (Μάρτιος-Οκτώβριος) και χαμηλή περίοδος (Νοέμβριος-Φεβρουάριος) με διαφορετικά ποσά
3. Ειδικός προορισμός: τα έσοδα κατευθύνονται αποκλειστικά στον κρατικό προϋπολογισμό για χρηματοδότηση προστασίας από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμοί)

Το τέλος εισπράττεται από το κατάλυμα κατά το check-out και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ σε μηνιαία βάση μέσω ειδικής δήλωσης στο Taxisnet. Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ (δεν είναι υπηρεσία αλλά φόρος) και πρέπει να εμφανίζεται ως ξεχωριστή γραμμή στην απόδειξη.

Ποσά ανά κατηγορία και εποχή

Το τέλος υπολογίζεται με βάση την κατηγορία του καταλύματος. Παρακάτω ο πλήρης πίνακας με όλα τα ποσά σε ισχύ για το 2026:

Σημαντικό: το τέλος εφαρμόζεται ανά δωμάτιο ανά διανυκτέρευση για τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, αλλά ανά ακίνητο ανά διανυκτέρευση για τη βραχυχρόνια μίσθωση και τις μονοκατοικίες. Παράδειγμα: σε ένα 5 αστέρων με 3 δωμάτια κρατημένα από την ίδια οικογένεια για 4 νύχτες τον Ιούλιο, το τέλος είναι 3 × 4 × 10€ = 120€. Σε ένα διαμέρισμα Airbnb 70 τ.μ. που κρατήθηκε για 5 νύχτες τον Αύγουστο, το τέλος είναι 5 × 8€ = 40€ ανεξαρτήτως του αριθμού ενοίκων.

Ποιες περίοδοι θεωρούνται υψηλές και χαμηλές

Η διάκριση υψηλής και χαμηλής περιόδου καθορίζεται από την ημερομηνία του check-in, όχι από την ημερομηνία κράτησης:

• Υψηλή περίοδος: από 1η Μαρτίου έως 31 Οκτωβρίου (8 μήνες)
• Χαμηλή περίοδος: από 1η Νοεμβρίου έως 28/29 Φεβρουαρίου (4 μήνες)

Αν μια κράτηση εκτείνεται και στις δύο περιόδους (π.χ. check-in 28 Οκτωβρίου, check-out 4 Νοεμβρίου), κάθε διανυκτέρευση υπολογίζεται με το ποσό της περιόδου στην οποία ανήκει. Στο παράδειγμα: 4 νύχτες υψηλής περιόδου (28/10, 29/10, 30/10, 31/10) + 3 νύχτες χαμηλής περιόδου (1/11, 2/11, 3/11). Η διαφοροποίηση πρέπει να φαίνεται στην απόδειξη ως ξεχωριστή γραμμή.

Εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις

Το τέλος ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης δεν εφαρμόζεται σε ορισμένες περιπτώσεις:

Ανήλικοι και παιδιά

Τα παιδιά κάτω των 18 ετών εξαιρούνται από το τέλος. Αν μια οικογένεια με δύο ενήλικες και δύο παιδιά καταλύει σε ένα δωμάτιο 4 αστέρων, το τέλος είναι 2 × ποσό (μόνο για τους ενήλικες). Όμως, αν η χρέωση γίνεται ανά δωμάτιο (όπως συμβαίνει στα ξενοδοχεία), το τέλος είναι ενιαίο για το δωμάτιο, ανεξαρτήτως του αριθμού ενηλίκων. Στα ξενοδοχεία, επομένως, η εξαίρεση ανηλίκων δεν έχει πρακτικό αποτέλεσμα για δωμάτια πολλαπλών κρεβατιών. Στη βραχυχρόνια μίσθωση το τέλος είναι ανά ακίνητο, οπότε η εξαίρεση ανηλίκων δεν αλλάζει τίποτα.

Ιατρικές υπηρεσίες

Όποιος διαμένει σε κατάλυμα για λόγους νοσηλείας ή αποθεραπείας (νοσοκομείο, κλινική, κέντρο αποκατάστασης) και έχει σχετικό δικαιολογητικό από δημόσιο ή ιδιωτικό νοσοκομείο, εξαιρείται από το τέλος. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί αντίγραφο του δικαιολογητικού για 5 έτη σε περίπτωση ελέγχου.

Επαναχρησιμοποίηση μετά από φυσική καταστροφή

Μετά από μεγάλες φυσικές καταστροφές (μεγάλες πυρκαγιές, πλημμύρες όπως του Daniel στη Θεσσαλία 2023), η κυβέρνηση μπορεί να εκδώσει Υπουργική Απόφαση που αναστέλλει το τέλος σε συγκεκριμένες περιοχές για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Η αναστολή ανακοινώνεται από την ΑΑΔΕ και πρέπει να την εφαρμόσεις από την ημερομηνία έναρξης ισχύος.

Κλιματικές πυκνώσεις και μακροχρόνιες διαμονές

Οι διαμονές άνω των 30 συνεχόμενων διανυκτερεύσεων σε ένα κατάλυμα (μακροχρόνια διαμονή) υπόκεινται μόνο στις πρώτες 30 νύχτες. Για τις υπόλοιπες δεν εφαρμόζεται το τέλος, με την προϋπόθεση ότι ο μισθωτής είναι ο ίδιος και οι νύχτες συνεχείς.

Δήλωση και απόδοση στην ΑΑΔΕ

Το τέλος εισπράττεται από το κατάλυμα κατά το check-out και αποδίδεται στο ελληνικό δημόσιο με μηνιαία δήλωση στο Taxisnet. Η διαδικασία είναι η εξής:

1. Είσπραξη κατά το check-out: ο επισκέπτης πληρώνει το τέλος μαζί με τον λογαριασμό ή ξεχωριστά. Στην απόδειξη πρέπει να εμφανίζεται ως ξεχωριστή γραμμή, με την ένδειξη "Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης" και το ακριβές ποσό.
2. Μηνιαία συγκέντρωση: στο τέλος κάθε μήνα υπολογίζεις το συνολικό ποσό που εισπράχθηκε για όλες τις κρατήσεις του μήνα (με βάση την ημερομηνία check-out).
3. Ηλεκτρονική δήλωση: μπαίνεις στο Taxisnet και επιλέγεις "Φόροι - Τέλη" → "Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης" → "Νέα Δήλωση". Συμπληρώνεις τον αριθμό διανυκτερεύσεων και το συνολικό ποσό.
4. Καταβολή: η πληρωμή γίνεται μέσω κωδικού πληρωμής RF στην τράπεζα, σε web banking ή απευθείας από το Taxisnet. Η προθεσμία είναι η τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα αναφοράς. Για παράδειγμα, για τον Ιούλιο η προθεσμία είναι η 31η Αυγούστου.

Σε περίπτωση που η προθεσμία καθυστερήσει, εφαρμόζεται πρόστιμο και τόκοι υπερημερίας σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν. 4987/2022). Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει αυτόματα τις δηλώσεις με τα δεδομένα από τα μητρώα ΑΜΑ και ΜΗΤΕ, επομένως οι αποκλίσεις εντοπίζονται γρήγορα.

Πρακτικά παραδείγματα

Παράδειγμα 1: Ξενοδοχείο 4 αστέρων στη Σαντορίνη

Κράτηση 7 νυχτών τον Ιούλιο σε ένα δίκλινο δωμάτιο ξενοδοχείου 4 αστέρων:

• Ποσό τέλους υψηλής περιόδου: 7,00 €
• Διανυκτερεύσεις: 7
• Σύνολο τέλους: 7 × 7,00 € = 49,00 €

Παράδειγμα 2: Διαμέρισμα Airbnb 60 τ.μ. στην Αθήνα

Κράτηση 4 νυχτών τον Αύγουστο σε διαμέρισμα 60 τ.μ.:

• Ποσό τέλους υψηλής περιόδου (< 80 τ.μ.): 8,00 €
• Διανυκτερεύσεις: 4
• Σύνολο τέλους: 4 × 8,00 € = 32,00 €

Παράδειγμα 3: Βίλα 180 τ.μ. στη Μύκονο

Κράτηση 10 νυχτών τον Σεπτέμβριο σε μονοκατοικία 180 τ.μ.:

• Ποσό τέλους υψηλής περιόδου (μονοκατοικία ≥ 80 τ.μ.): 15,00 €
• Διανυκτερεύσεις: 10
• Σύνολο τέλους: 10 × 15,00 € = 150,00 €

Παράδειγμα 4: Ενοικιαζόμενα δωμάτια στο Πήλιο τον Δεκέμβριο

Κράτηση 3 νυχτών τον Δεκέμβριο σε δωμάτιο ενοικιαζόμενων δωματίων:

• Ποσό τέλους χαμηλής περιόδου: 0,50 €
• Διανυκτερεύσεις: 3
• Σύνολο τέλους: 3 × 0,50 € = 1,50 €

Επιπτώσεις στην τιμή και στο Booking Engine

Το τέλος ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης πρέπει να εμφανίζεται πάντα ως ξεχωριστή γραμμή στην τιμή, μετά τον ΦΠΑ. Δεν πρέπει να ενσωματωθεί στην τιμή του δωματίου γιατί δεν υπόκειται σε ΦΠΑ και δεν ανήκει στα έσοδα της επιχείρησης. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ο επισκέπτης βλέπει:

Τιμή δωματίου: 150,00 € (ΦΠΑ 13% περιλαμβάνεται)
Τέλος ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης: 10,00 €
Σύνολο προς πληρωμή: 160,00 €

Στο Booking.com και στο Airbnb, το τέλος συνήθως εμφανίζεται ως "taxes and fees" στη στιγμή της κράτησης. Στα τέσσερα καταλύματα που είδαμε στα παραδείγματα, σε μια σεζόν καλοκαιριού με μέση πληρότητα 60%, το συνολικό τέλος που συγκεντρώνεται ανέρχεται εύκολα σε 1.500-8.000€ για ξενοδοχείο 10 δωματίων ή 400-1.200€ για 2-3 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αυτοματοποίηση υπολογισμού με PMS

Ο υπολογισμός του τέλους είναι απλός για μία ή δύο κρατήσεις, αλλά γίνεται πονοκέφαλος όταν έχεις δεκάδες κρατήσεις με διαφορετικές κατηγορίες, περιόδους, εξαιρέσεις ή κρατήσεις που εκτείνονται σε δύο περιόδους. Ένα σωστά ρυθμισμένο PMS πρέπει να διαχειρίζεται αυτόματα:

• Την κατηγορία του καταλύματος (αστέρια ξενοδοχείου ή τετραγωνικά διαμερίσματος)
• Την εποχικότητα υψηλής/χαμηλής περιόδου με βάση την ημερομηνία check-in
• Την κατανομή ενός πολυνυκτερινού stay σε δύο περιόδους όταν υπάρχει αλλαγή εποχής
• Τις εξαιρέσεις (παιδιά κάτω των 18, ιατρικά δικαιολογητικά, μακροχρόνια διαμονή άνω 30 νυχτών)
• Τη δημιουργία μηνιαίου συγκεντρωτικού report με όλα τα ποσά ανά κατηγορία για εύκολη δήλωση στο Taxisnet
• Την εμφάνιση ξεχωριστής γραμμής στην απόδειξη/τιμολόγιο

Συχνές ερωτήσεις

Εφαρμόζεται το τέλος και στις ακυρωμένες κρατήσεις;

Όχι. Το τέλος εισπράττεται μόνο για τις πραγματικές διανυκτερεύσεις. Αν μια κράτηση ακυρωθεί πριν από το check-in, δεν υπάρχει τέλος. Αν ο επισκέπτης πληρώσει πέναλτι ακύρωσης (π.χ. μη επιστρέψιμη κράτηση), το πέναλτι δεν υπόκειται στο τέλος γιατί δεν αντιστοιχεί σε πραγματική διανυκτέρευση.

Εφαρμόζεται το τέλος αν το δωμάτιο παρέχεται δωρεάν (π.χ. σε προσωπικό ή γενέθλια);

Όχι. Το τέλος εφαρμόζεται μόνο σε εμπορικές διανυκτερεύσεις (με αντάλλαγμα). Οι δωρεάν διανυκτερεύσεις, όπως συνήθως σε υπαλλήλους της επιχείρησης, συγγενείς ή επισκέπτες τύπου "complimentary", εξαιρούνται. Πρέπει όμως να τεκμηριώνονται σαφώς στο βιβλίο κρατήσεων.

Τι γίνεται σε ξενοδοχείο που δεν έχει ακόμα κατάταξη σε αστέρια;

Εφαρμόζεται το ποσό της χαμηλότερης κατηγορίας, δηλαδή 1-2 αστέρων (0,50€ χαμηλή περίοδος, 1,50€ υψηλή). Μόλις η ΕΟΤ ή το ΜΗΤΕ εκδώσει την τελική κατάταξη, πρέπει να ενημερώσεις τα ποσά αναδρομικά από την ημερομηνία της κατάταξης.

Τι γίνεται αν ο επισκέπτης αρνηθεί να πληρώσει το τέλος;

Το τέλος είναι υποχρεωτικό για τον επισκέπτη βάσει νόμου και το κατάλυμα έχει υποχρέωση να το εισπράξει. Αν ο επισκέπτης αρνηθεί, ο ιδιοκτήτης παραμένει υπεύθυνος απέναντι στην ΑΑΔΕ και πρέπει να καταβάλει το ποσό από τα δικά του έσοδα. Στην πράξη, οι περισσότερες πλατφόρμες (Airbnb, Booking) έχουν ενημερώσει τους όρους τους ώστε το τέλος να εμφανίζεται υποχρεωτικά στην κράτηση και ο επισκέπτης να το αποδέχεται κατά τη σύναψη της σύμβασης.

Συμπέρασμα

Το τέλος ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης είναι πλέον καθεστώς μόνιμο στην Ελλάδα και τα ποσά είναι ιδιαίτερα αισθητά για τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα πολυτελή ξενοδοχεία. Ο σωστός υπολογισμός δεν είναι πολύπλοκος αλλά απαιτεί συστηματικότητα, ειδικά όταν μιλάμε για δεκάδες κρατήσεις τον μήνα και για stays που εκτείνονται σε δύο εποχές.

Η αυτοματοποίηση μέσω ενός PMS είναι η πιο πρακτική λύση: εξοικονομεί χρόνο, αποφεύγει λάθη στον υπολογισμό και δημιουργεί αυτόματα το συγκεντρωτικό αρχείο που χρειάζεσαι για τη μηνιαία δήλωση στην ΑΑΔΕ. Σε έναν κόσμο όπου η ΑΑΔΕ διασταυρώνει πλέον αυτόματα τα δεδομένα με τις πλατφόρμες και τα μητρώα ΑΜΑ/ΜΗΤΕ, η ακρίβεια στις δηλώσεις δεν είναι επιλογή αλλά αναγκαιότητα.