Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης 2026: οδηγός ανά κατηγορία

Paolo Vezzola

Ιδρυτής · Vezpa PMS · Προφίλ →

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, ο παλιός φόρος διαμονής που πλήρωναν τα ελληνικά καταλύματα από το 2018 (ανάμεσα σε 0,50€ και 4€ τη διανυκτέρευση) αντικαταστάθηκε από ένα νέο, σημαντικά αυστηρότερο μέτρο: το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης. Η αλλαγή δεν είναι απλώς μια αλλαγή ονόματος. Τα ποσά είναι υψηλότερα (τα σημερινά ισχύουν από 1/1/2025), υπάρχει διπλή ζώνη υψηλής και χαμηλής περιόδου, και τα έσοδα προορίζονται ειδικά για τη χρηματοδότηση μέτρων αντιμετώπισης φυσικών καταστροφών (πυρκαγιές, πλημμύρες) που πλήττουν την Ελλάδα. Σε αυτόν τον οδηγό εξηγώ ποιος πληρώνει το τέλος, πόσο ανά κατηγορία καταλύματος, ποιες είναι οι εξαιρέσεις, πώς γίνεται η δήλωση στην ΑΑΔΕ και πώς να το διαχειριστείς χωρίς λάθη.

Τι είναι το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης

Το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης θεσπίστηκε με τον Ν. 5073/2023 (ΦΕΚ Α' 204/11-12-2023) και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, αντικαθιστώντας το τέλος διαμονής του Ν. 4389/2016. Είναι ένα τέλος που επιβάλλεται ανά δωμάτιο και ανά διανυκτέρευση σε όλα τα τουριστικά καταλύματα στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως κατηγορίας και μεγέθους.

Σήμερα η διάταξη βρίσκεται στο άρθρο 44 του Ν. 5177/2025, που κωδικοποίησε το άρθρο 53 του Ν. 4389/2016 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 24 του Ν. 5162/2024. Ο Ν. 5162/2024 είναι ο νόμος που όρισε τα σημερινά ποσά· ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Η βασική διαφορά από τον παλιό φόρο διαμονής είναι τριπλή:

1. Υψηλότερα ποσά: τα σημερινά ποσά ορίστηκαν με τον Ν. 5162/2024 και ισχύουν από 1/1/2025 (π.χ. 5 αστέρια, υψηλή περίοδος: 15 €)
2. Διπλή εποχικότητα: υψηλή περίοδος (Απρίλιος-Οκτώβριος) και χαμηλή περίοδος (Νοέμβριος-Μάρτιος) με διαφορετικά ποσά
3. Ειδικός προορισμός: τα έσοδα κατευθύνονται αποκλειστικά στον κρατικό προϋπολογισμό για χρηματοδότηση προστασίας από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμοί)

Το τέλος εισπράττεται από το κατάλυμα μετά τη διαμονή και πριν από την αναχώρηση του επισκέπτη, με την έκδοση ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας, και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ με μηνιαία δήλωση. Το ειδικό στοιχείο δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

Ποσά ανά κατηγορία και εποχή

Το τέλος υπολογίζεται με βάση την κατηγορία του καταλύματος. Παρακάτω ο πλήρης πίνακας με όλα τα ποσά σε ισχύ για το 2026, όπως τα ορίζει το άρθρο 44 του Ν. 5177/2025 (ανά διανυκτέρευση):

Σημαντικό: το τέλος εφαρμόζεται ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα και ανά διανυκτέρευση, όχι ανά άτομο. Στη βραχυχρόνια μίσθωση τα τετραγωνικά μετράνε μόνο για τις μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.· ένα διαμέρισμα πληρώνει 8 € / 2 € όποιο κι αν είναι το εμβαδόν του. Το όριο των 80 τ.μ. για όλα τα ακίνητα ισχύει μόνο στις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα). Παράδειγμα: σε ένα 5 αστέρων με 3 δωμάτια κρατημένα από την ίδια οικογένεια για 4 νύχτες τον Ιούλιο, το τέλος είναι 3 × 4 × 15€ = 180€. Σε ένα διαμέρισμα Airbnb 70 τ.μ. που κρατήθηκε για 5 νύχτες τον Αύγουστο, το τέλος είναι 5 × 8€ = 40€ ανεξαρτήτως του αριθμού ενοίκων.

Ποιες περίοδοι θεωρούνται υψηλές και χαμηλές

Η διάκριση υψηλής και χαμηλής περιόδου καθορίζεται από τον μήνα της κάθε διανυκτέρευσης, όχι από την ημερομηνία κράτησης:

• Υψηλή περίοδος: από 1η Απριλίου έως 31 Οκτωβρίου (7 μήνες)
• Χαμηλή περίοδος: από 1η Νοεμβρίου έως 31 Μαρτίου (5 μήνες)

Αν μια κράτηση εκτείνεται και στις δύο περιόδους (π.χ. check-in 28 Οκτωβρίου, check-out 4 Νοεμβρίου), κάθε διανυκτέρευση υπολογίζεται με το ποσό της περιόδου στην οποία ανήκει. Στο παράδειγμα: 4 νύχτες υψηλής περιόδου (28/10, 29/10, 30/10, 31/10) + 3 νύχτες χαμηλής περιόδου (1/11, 2/11, 3/11). Για διαμονές που καλύπτουν μήνες με διαφορετικό ύψος τέλους, ο νόμος προβλέπει ότι το ειδικό στοιχείο (απόδειξη είσπραξης του τέλους) εκδίδεται ανά μήνα και όχι κατά την αναχώρηση.

Εξαιρέσεις και ειδικές περιπτώσεις

Το άρθρο 44 του Ν. 5177/2025 (παλαιότερα άρθρο 53 του Ν. 4389/2016) προβλέπει μία ρητή εξαίρεση: το τέλος δεν επιβάλλεται σε περίπτωση δωρεάν παροχής υπηρεσιών διαμονής. Το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα που κάνει χρήση του δωματίου ή του ακινήτου.

Ανήλικοι, μακροχρόνιες διαμονές και λοιπές περιπτώσεις

Ο νόμος δεν προβλέπει εξαίρεση για παιδιά ή ανήλικους, ούτε ανώτατο όριο διανυκτερεύσεων για τις μακροχρόνιες διαμονές. Άλλωστε το τέλος υπολογίζεται ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα και ανά διανυκτέρευση, όχι ανά άτομο. Για οποιαδήποτε άλλη ειδική περίπτωση, ελέγξτε τις αποφάσεις και τις εγκυκλίους της ΑΑΔΕ ή ρωτήστε τον λογιστή σας πριν παραλείψετε την είσπραξη.

Δήλωση και απόδοση στην ΑΑΔΕ

Το τέλος εισπράττεται από το κατάλυμα πριν από την αναχώρηση του επισκέπτη και αποδίδεται στο ελληνικό δημόσιο με μηνιαία δήλωση. Η διαδικασία είναι η εξής:

1. Είσπραξη πριν από την αναχώρηση: για το τέλος εκδίδεται ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, χωριστό από την απόδειξη ή το τιμολόγιο της διαμονής.
2. Μηνιαία συγκέντρωση: στο τέλος κάθε μήνα αθροίζεις τα ειδικά στοιχεία που εξέδωσες μέσα στον μήνα.
3. Ηλεκτρονική δήλωση: υποβάλλεις τη μηνιαία δήλωση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση ηλεκτρονικά, στις ψηφιακές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ (myAADE / Taxisnet), με τους κωδικούς σου.
4. Καταβολή: η πληρωμή γίνεται μέσω κωδικού πληρωμής RF στην τράπεζα, σε web banking ή απευθείας από το Taxisnet. Η δήλωση υποβάλλεται έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης κάθε ειδικού στοιχείου. Για παράδειγμα, για τον Ιούλιο η προθεσμία είναι η 31η Αυγούστου.

Σε περίπτωση που η προθεσμία καθυστερήσει, εφαρμόζεται πρόστιμο και τόκοι υπερημερίας σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν. 4987/2022). Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει αυτόματα τις δηλώσεις με τα δεδομένα από τα μητρώα ΑΜΑ και ΜΗΤΕ, επομένως οι αποκλίσεις εντοπίζονται γρήγορα.

Πρακτικά παραδείγματα

Παράδειγμα 1: Ξενοδοχείο 4 αστέρων στη Σαντορίνη

Κράτηση 7 νυχτών τον Ιούλιο σε ένα δίκλινο δωμάτιο ξενοδοχείου 4 αστέρων:

• Ποσό τέλους υψηλής περιόδου: 10,00 €
• Διανυκτερεύσεις: 7
• Σύνολο τέλους: 7 × 10,00 € = 70,00 €

Παράδειγμα 2: Διαμέρισμα Airbnb 60 τ.μ. στην Αθήνα

Κράτηση 4 νυχτών τον Αύγουστο σε διαμέρισμα 60 τ.μ.:

• Ποσό τέλους υψηλής περιόδου (βραχυχρόνια μίσθωση, διαμέρισμα): 8,00 €
• Διανυκτερεύσεις: 4
• Σύνολο τέλους: 4 × 8,00 € = 32,00 €

Παράδειγμα 3: Βίλα 180 τ.μ. στη Μύκονο

Κράτηση 10 νυχτών τον Σεπτέμβριο σε μονοκατοικία 180 τ.μ.:

• Ποσό τέλους υψηλής περιόδου (μονοκατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των 80 τ.μ.): 15,00 €
• Διανυκτερεύσεις: 10
• Σύνολο τέλους: 10 × 15,00 € = 150,00 €

Παράδειγμα 4: Ενοικιαζόμενα δωμάτια στο Πήλιο τον Δεκέμβριο

Κράτηση 3 νυχτών τον Δεκέμβριο σε δωμάτιο ενοικιαζόμενων δωματίων:

• Ποσό τέλους χαμηλής περιόδου: 0,50 €
• Διανυκτερεύσεις: 3
• Σύνολο τέλους: 3 × 0,50 € = 1,50 €

Επιπτώσεις στην τιμή και στο Booking Engine

Το τέλος ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης καλό είναι να εμφανίζεται χωριστά από την τιμή του δωματίου: δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ, δεν ανήκει στα έσοδα της επιχείρησης και τεκμηριώνεται με δικό του ειδικό στοιχείο. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ο επισκέπτης βλέπει:

Τιμή δωματίου: 150,00 € (ΦΠΑ 13% περιλαμβάνεται)
Τέλος ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης: 10,00 €
Σύνολο προς πληρωμή: 160,00 €

Στο Booking.com και στο Airbnb, το τέλος συνήθως εμφανίζεται ως "taxes and fees" στη στιγμή της κράτησης. Στα τέσσερα καταλύματα που είδαμε στα παραδείγματα, σε μια σεζόν καλοκαιριού με μέση πληρότητα 60%, το συνολικό τέλος που συγκεντρώνεται ανέρχεται εύκολα σε 1.500-8.000€ για ξενοδοχείο 10 δωματίων ή 400-1.200€ για 2-3 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αυτοματοποίηση υπολογισμού με PMS

Ο υπολογισμός του τέλους είναι απλός για μία ή δύο κρατήσεις, αλλά γίνεται πονοκέφαλος όταν έχεις δεκάδες κρατήσεις με διαφορετικές κατηγορίες, περιόδους, εξαιρέσεις ή κρατήσεις που εκτείνονται σε δύο περιόδους. Ένα σωστά ρυθμισμένο PMS πρέπει να διαχειρίζεται αυτόματα:

• Την κατηγορία του καταλύματος (αστέρια ξενοδοχείου, είδος ακινήτου και, όπου μετράει, τα τετραγωνικά)
• Την εποχικότητα υψηλής/χαμηλής περιόδου με βάση τον μήνα κάθε διανυκτέρευσης
• Την κατανομή ενός πολυνυκτερινού stay σε δύο περιόδους όταν υπάρχει αλλαγή εποχής
• Τις δωρεάν διανυκτερεύσεις, που δεν υπόκεινται στο τέλος
• Τη δημιουργία μηνιαίου συγκεντρωτικού report με όλα τα ποσά ανά κατηγορία για εύκολη δήλωση στο Taxisnet
• Τον διαχωρισμό του τέλους από την τιμή της διαμονής, ώστε να εκδίδεται σωστά το ειδικό στοιχείο

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο είναι το τέλος για Airbnb, μονοκατοικίες και βίλες το 2026;

Για ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. διαμέρισμα στο Airbnb) το τέλος είναι 8 € ανά διανυκτέρευση από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2 € από Νοέμβριο έως Μάρτιο, ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά. Αν το ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ., το τέλος είναι 15 € και 4 €. Στα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, οι τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) πληρώνουν 15 € και 4 €, και οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες 8 € και 2 € κάτω από 80 τ.μ., 15 € και 4 € από 80 τ.μ. και άνω (άρθρο 44 Ν. 5177/2025).

Εφαρμόζεται το τέλος και στις ακυρωμένες κρατήσεις;

Όχι. Το τέλος εισπράττεται μόνο για τις πραγματικές διανυκτερεύσεις. Αν μια κράτηση ακυρωθεί πριν από το check-in, δεν υπάρχει τέλος. Αν ο επισκέπτης πληρώσει πέναλτι ακύρωσης (π.χ. μη επιστρέψιμη κράτηση), το πέναλτι δεν υπόκειται στο τέλος γιατί δεν αντιστοιχεί σε πραγματική διανυκτέρευση.

Εφαρμόζεται το τέλος αν το δωμάτιο παρέχεται δωρεάν (π.χ. σε προσωπικό ή γενέθλια);

Όχι. Το τέλος εφαρμόζεται μόνο σε εμπορικές διανυκτερεύσεις (με αντάλλαγμα). Οι δωρεάν διανυκτερεύσεις, όπως συνήθως σε υπαλλήλους της επιχείρησης, συγγενείς ή επισκέπτες τύπου "complimentary", εξαιρούνται. Πρέπει όμως να τεκμηριώνονται σαφώς στο βιβλίο κρατήσεων.

Τι γίνεται σε ξενοδοχείο που δεν έχει ακόμα κατάταξη σε αστέρια;

Ο νόμος ορίζει ποσά μόνο ανά κατηγορία αστέρων και δεν ρυθμίζει ρητά αυτή την περίπτωση. Πριν ορίσεις το ποσό, επιβεβαίωσε με την ΑΑΔΕ ή με τον λογιστή σου ποια κατηγορία ισχύει για το κατάλυμά σου.

Τι γίνεται αν ο επισκέπτης αρνηθεί να πληρώσει το τέλος;

Το τέλος είναι υποχρεωτικό για τον επισκέπτη βάσει νόμου και το κατάλυμα έχει υποχρέωση να το εισπράξει. Ο νόμος ορίζει ότι το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα και ότι η επιχείρηση το εισπράττει και το αποδίδει στην ΑΑΔΕ με μηνιαία δήλωση. Γι' αυτό ανάφερέ το καθαρά πριν από την άφιξη, στους όρους κράτησης και στα κανάλια πώλησης.

Συμπέρασμα

Το τέλος ανθεκτικότητας κλιματικής κρίσης είναι πλέον καθεστώς μόνιμο στην Ελλάδα και τα ποσά είναι ιδιαίτερα αισθητά για τη βραχυχρόνια μίσθωση και τα πολυτελή ξενοδοχεία. Ο σωστός υπολογισμός δεν είναι πολύπλοκος αλλά απαιτεί συστηματικότητα, ειδικά όταν μιλάμε για δεκάδες κρατήσεις τον μήνα και για stays που εκτείνονται σε δύο εποχές.

Η αυτοματοποίηση μέσω ενός PMS είναι η πιο πρακτική λύση: εξοικονομεί χρόνο, αποφεύγει λάθη στον υπολογισμό και δημιουργεί αυτόματα το συγκεντρωτικό αρχείο που χρειάζεσαι για τη μηνιαία δήλωση στην ΑΑΔΕ. Σε έναν κόσμο όπου η ΑΑΔΕ διασταυρώνει πλέον αυτόματα τα δεδομένα με τις πλατφόρμες και τα μητρώα ΑΜΑ/ΜΗΤΕ, η ακρίβεια στις δηλώσεις δεν είναι επιλογή αλλά αναγκαιότητα.

Διάβασε επίσης: τιμολόγηση και revenue management →