Místní poplatek z pobytu 2026: průvodce podle obcí

Paolo Vezzola

Zakladatel · Vezpa PMS · Profil →

Místní poplatek z pobytu je jedním z nejvíce matoucích administrativních povinností pro provozovatele apartmánů na krátkodobý pronájem, penzionů a malých hotelů v České republice. Od 1. ledna 2020 nahradil dva starší poplatky (poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt a poplatek z ubytovací kapacity), a od té doby každá obec rozhoduje, zda ho vybírá, v jaké výši a komu se poskytuje osvobození. Maximální sazba stanovená zákonem je 50 Kč na osobu a noc, ale v praxi se sazby pohybují od 0 do 50 Kč v závislosti na obci. V tomto průvodci vysvětluji sazby pro rok 2026 v hlavních turistických obcích, zákonná osvobození, jak Airbnb a Booking vybírají poplatek za vás (tam, kde to dělají) a jak vše automatizovat přes PMS, abyste se vyhnuli chybám při check-out.

Co je místní poplatek z pobytu

Místní poplatek z pobytu je obecní poplatek, který obec vybírá od fyzických osob, které stráví noc v ubytovacím zařízení na jejím území bez toho, že by zde měly trvalý pobyt. Právní základ je § 3 zákona č. 565/1990 Sb. o místních poplatcích, který dává každé obci právo zavést poplatek, stanovit sazbu (do zákonného maxima) a regulovat způsob výběru.

Provozovatel ubytování (vy) není poplatníkem: host je. Ale provozovatel je plátcem: musí poplatek vybrat, odvést obci a vést evidenční knihu ubytovaných. Tato povinnost se vztahuje na všechna ubytovací zařízení: hotely, penziony, apartmány, kempy, lázeňská zařízení, hostely a horské chalupy.

Od 1. ledna 2020 byly dva starší poplatky (poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt a poplatek z ubytovací kapacity) sloučeny do jednoho jediného "místního poplatku z pobytu". Toto sjednocení mělo zjednodušit administrativu, ale v praxi přineslo komplikace, protože některé obce dříve vybíraly oba poplatky a sjednocení změnilo celkovou výši.

Zákon o místních poplatcích 2026: co říká o poplatku z pobytu

Poplatek z pobytu upravuje zákon č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích, v § 3 až 3h (aktuální znění účinné od 1. 1. 2025; plné znění). Strop 50 Kč platí beze změny i v roce 2026. Hlavní pravidla:

Rekreační, lázeňský a ubytovací poplatek: staré názvy

Do konce roku 2019 obce vybíraly dva poplatky: poplatek za lázeňský nebo rekreační pobyt a poplatek z ubytovací kapacity. Novela zákonem č. 278/2019 Sb. je od 1. 1. 2020 nahradila jediným poplatkem z pobytu se stropem 21 Kč; od 1. 1. 2021 je strop 50 Kč. Pokud tedy hledáte „rekreační poplatek obci“, „lázeňský poplatek“, „městský poplatek“ nebo „poplatek obci za ubytování“, jde dnes vždy o místní poplatek z pobytu.

Maximální zákonná sazba

Zákon č. 565/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů stanoví, že místní poplatek z pobytu může činit maximálně 50 Kč za osobu a den pro rok 2026 (sazba je platná od 1. ledna 2021 a od té doby se nezměnila). Každá obec stanoví skutečnou sazbu pod tímto limitem prostřednictvím obecně závazné vyhlášky obce.

V praxi:

• Praha, Karlovy Vary, Mariánské Lázně, Český Krumlov a další významné turistické a lázeňské obce vybírají maximální sazbu 50 Kč
• Krajská města se liší: Olomouc a Liberec 50 Kč, Ostrava 45 Kč, Plzeň 35 Kč, Brno podle městské části
• Horská střediska se liší: Železná Ruda 50 Kč, Špindlerův Mlýn 40 Kč, Pec pod Sněžkou 35 Kč, Harrachov 30 Kč
• Mnoho obcí mimo hlavní turistické zóny nevybírá poplatek vůbec

Poplatek z pobytu 2026 podle obcí

Sazby platné v roce 2026 za osobu a započatý den pobytu (bez dne příjezdu), ověřené v obecně závazných vyhláškách (OZV) ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků:

Obec může sazbu i splatnost změnit novou vyhláškou, obvykle s účinností od 1. ledna. Před fakturací si aktuální znění ověřte ve Sbírce právních předpisů nebo na webu obce.

Zákonná osvobození

§ 3b zákona č. 565/1990 Sb. stanoví obecná osvobození od místního poplatku z pobytu, která musí být uplatňována ve všech obcích. Nesmíte vybírat poplatek od:

• Osob nevidomých, osob závislých na pomoci jiné osoby, držitelů průkazu ZTP/P a jejich průvodců
• Osob mladších 18 let — toto je hlavní osvobození podle věku, plošně v celé ČR; poplatek z pobytu žádnou horní věkovou hranici osvobození nezná
• Osob hospitalizovaných na území obce ve zdravotnickém zařízení (s výjimkou osob, kterým je poskytována lázeňská léčebně rehabilitační péče)
• Osob pečujících o děti na zotavovacích akcích
• Osob vykonávajících sezónní práci
• Osob pobývajících v obci v zařízení sociálních služeb, ve školském zařízení pro ústavní nebo ochrannou výchovu či preventivně výchovnou péči, nebo kvůli záchranným a likvidačním pracím integrovaného záchranného systému
• Příslušníků bezpečnostních sborů, vojáků v činné službě, státních zaměstnanců a zaměstnanců ČR, kteří pobývají v zařízení ve vlastnictví státu nebo obce v souvislosti s plněním služebních nebo pracovních úkolů (§ 3b odst. 2)

Některé obce mohou ve své vyhlášce přidat další osvobození: například Telč osvobozuje osoby starší 70 let, Karlovy Vary a Liberec studenty ubytované na kolejích, Ostrava osoby s dočasnou ochranou. Vždy si přečtěte konkrétní vyhlášku vaší obce, abyste znali přesná osvobození.

Airbnb, Booking a vybírání platformami

Na rozdíl od některých jiných evropských zemí, v České republice zpravidla Airbnb a Booking.com automaticky nevybírají místní poplatek z pobytu. Bez dohod s českými obcemi zůstává výběr obvykle na provozovateli ubytovacího zařízení, bez ohledu na distribuční kanál. Situace se může měnit — ověřujte aktuální pravidla platformy a obce.

To znamená, že musíte:

• Vybrat poplatek od hosta při check-out nebo ho přidat na fakturu
• Vést evidenční knihu ubytovaných (jména, doby pobytu, kolik bylo vybráno, kdo byl osvobozen)
• Odvádět poplatek obci ve lhůtách stanovených ve vyhlášce (obvykle měsíčně nebo čtvrtletně)
• Informovat hosty o poplatku před rezervací (nebo alespoň při check-in), abyste se vyhnuli sporům

Elektronická evidence ubytovaných

Od 1. ledna 2020 zákon č. 565/1990 Sb. vyžaduje od provozovatelů vést evidenční knihu ubytovaných (v listinné nebo elektronické podobě) obsahující:

• Den příjezdu a den odjezdu
• Jméno, příjmení, adresu trvalého pobytu nebo bydliště v zahraničí
• Datum narození
• Číslo a druh průkazu totožnosti
• Výši vybraného poplatku, nebo důvod osvobození

Evidence musí být uchovávána po dobu 6 let od posledního zápisu a musí být na žádost obecního úřadu předložena ke kontrole. PMS s automatickou evidencí splňuje tuto povinnost bez další ruční práce — každá rezervace je zapsána do evidence, údaje hosta jsou převzaty z OCR dokladu a osvobození se aplikují automaticky podle věku.

Přiznání a odvod

Odvod poplatku obci se obvykle provádí měsíčně nebo čtvrtletně, v závislosti na obecní vyhlášce. Praha vyžaduje odvod do 15. dne následujícího měsíce, Brno čtvrtletně do 25 dnů po skončení čtvrtletí, Pec pod Sněžkou dvakrát ročně a Telč jednou ročně (přehled je v tabulce výše).

Přiznání musí obsahovat:

• Počet osobonocí podléhajících poplatku
• Počet osvobozených osobonocí (s odůvodněním)
• Celkovou vybranou částku
• Údaje o ubytovacím zařízení (název, adresa, IČ provozovatele)

Praha, Brno, Karlovy Vary a hlavní turistické obce mají online portály pro elektronické přiznání, přístupné s datovou schránkou nebo přihlašovacími údaji vydanými obcí. Menší obce mohou stále vyžadovat papírové přiznání nebo zaslání e-mailem.

Sankce v případě nedodržení

§ 11 zákona č. 565/1990 Sb. a daňový řád stanoví sankce v případě nevybírání nebo neodvádění místního poplatku z pobytu:

• Nevybrání nebo neodvedení: obec poplatek vyměří platebním výměrem (§ 11) a může ho zvýšit až na dvojnásobek nezaplacené částky (§ 11c)
• Nevedení evidence ubytovaných: pokuta za nesplnění nepeněžité povinnosti až 500 000 Kč (§ 247 daňového řádu)
• Nepředání evidence ke kontrole: obdobné pokuty* + dodatečné sankce
• Úmyslné krácení: trestní odpovědnost podle trestního zákoníku za zkrácení daně

Přesné sazby pokut a postupy upravuje platná legislativa a vyhlášky obcí — vždy konzultujte aktuální znění.

V praxi obce začínají s upomínkami a výzvami k zaplacení a finanční pokuty uplatňují především v případech opakovaného porušení nebo zjevné špatné víry. Kontroly se však zintenzivnily, zejména v Praze a v lázeňských městech, kde místní poplatek z pobytu představuje významný příjem rozpočtu obce.

Automatizace přes PMS

Výpočet místního poplatku ručně se rychle stává neúnosným, jakmile máte více než jednu jednotku nebo když kombinujete přímé kanály a OTA. Body, které dobrý PMS musí automatizovat:

Průměrný čas přípravy měsíčního přiznání: 2-3 minuty s PMS, oproti 2-4 hodinám ručně pro ubytovací zařízení s 5 jednotkami. Úspora je významná již od prvního měsíce.

Často kladené otázky

Musím vybírat poplatek také od českých občanů?

Ano. Místní poplatek z pobytu nezávisí na občanství, ale na tom, zda osoba pobývá v obci za úplatu bez trvalého pobytu v této obci. Čech z Ostravy, který jede na dovolenou do Špindlerova Mlýna, platí poplatek stejně jako Němec nebo Polák.

Musím poplatek ukázat odděleně na faktuře?

Doporučenou praxí je ukázat poplatek odděleně, pro průhlednost vůči zákazníkovi a aby účetnictví jasně oddělovalo obrat z ubytovací služby (zatížený DPH 12 %) od poplatku vybíraného jménem obce (bez DPH). Někteří provozovatelé poplatek zahrnují do ceny pokoje, což je také legální, ale komplikuje účtování.

A pokud měsíc nemám hosty, musím podávat přiznání?

Záleží na vyhlášce obce. Zákon ukládá ohlásit zahájení a ukončení činnosti; pravidelné hlášení za každé období vyžadují jen některé obce, a pak je třeba ho podat i za období bez hostů (v Praze je měsíční hlášení dobrovolné). Zkontrolujte vyhlášku své obce.

Je dítě 17 let a 11 měsíců osvobozeno?

Ano. Osvobození se vztahuje na všechny osoby mladší 18 let, tj. do dne 18. narozenin. Výpočet se provádí na základě věku v okamžiku check-in. PMS dobře navržený automaticky vypočítá podle data narození.

Host zůstane 30 nocí — vztahuje se poplatek na všechny?

Ano. Poplatek se platí za každý započatý den pobytu kromě dne příjezdu, tedy za každou noc. Předmětem poplatku je však jen pobyt trvající nejvýše 60 po sobě jdoucích kalendářních dnů u jednoho poskytovatele (§ 3a zákona č. 565/1990 Sb.); delší pobyt poplatku nepodléhá vůbec. Pro hosta, který zůstane 30 nocí v Praze, je poplatek 30 × 50 Kč = 1 500 Kč na osobu.

Co se stalo s rekreačním a lázeňským poplatkem a s poplatkem z ubytovací kapacity?

Zákon č. 278/2019 Sb. je od 1. 1. 2020 zrušil a nahradil jediným místním poplatkem z pobytu. Výrazy rekreační poplatek, lázeňský poplatek, městský poplatek nebo ubytovací poplatek se ale dál běžně používají a v praxi označují právě poplatek z pobytu. Strop byl v roce 2020 21 Kč, od 1. 1. 2021 je 50 Kč za osobu a den.

Platí se poplatek i za den příjezdu?

Ne. Základem poplatku je počet započatých dnů pobytu s výjimkou dne počátku pobytu (§ 3c zákona č. 565/1990 Sb.). Při pobytu od pátku do neděle se tedy platí za dva dny, tj. v obci se sazbou 50 Kč 100 Kč na osobu.

Jak zjistím, zda moje obec vybírá poplatek?

Vejděte na webové stránky obecního úřadu, do sekce "Vyhlášky" nebo "Místní poplatky", a vyhledejte "místní poplatek z pobytu". Tam najdete vyhlášku s přesnou sazbou, osvobozeními a lhůtami. Alternativně zavolejte na obecní úřad — oddělení místních poplatků odpoví rychle.

Závěr

Místní poplatek z pobytu sám o sobě není složitý, ale stává se složitým díky kombinaci čtyř proměnných: zda obec vybírá poplatek, jaká je sazba, jaká jsou osvobození a zda všechny osoby (nejen cizinci) jsou předmětem povinnosti. Ručně je to nevyčerpatelný zdroj chyb a sporů při check-out. Automatizován přes PMS, který zná vaši obec, uplatňuje osvobození a vede evidenci, se stává nicotou: vybíráte správný poplatek na každé rezervaci, generujete měsíční přiznání ve dvou kliknutích a neriskujete ani podhlášení (sankce obce) ani nadměrné účtování (reklamace zákazníka).

Pokud provozujete od 1 do 20 jednotek a chcete se zbavit této bolesti hlavy, vyberte PMS, který (a) má sazby vaší obce přednastavené, (b) automaticky uplatňuje osvobození pro osoby mladší 18 let, (c) vede evidenční knihu ubytovaných po dobu 6 let, (d) generuje přiznání ve formátu obce. Bez těchto čtyř bodů zůstanete u ruční práce a budete dělat chyby.