Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) 2026: guía completa por estado
El Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) es un impuesto estatal que grava el alojamiento temporal en México: cada entidad federativa fija su propia tasa, por lo general entre el 2% y el 5% del precio de la habitación (hasta el 6% en algunos casos). Se cobra al huésped, es adicional al IVA del 16% y se declara ante la tesorería estatal de forma mensual o bimestral. Calcula el importe para tu estado con el calculador de abajo.
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Si rentas una habitación de hotel, departamento turístico, posada, hacienda o cualquier alojamiento temporal en México, por regla general debes cobrar y pagar el Impuesto Sobre Hospedaje (ISH). El ISH no es un impuesto federal — cada estado define su propia tasa y sus propias reglas de declaración. Además, el IVA del 16% suele aplicar sobre los servicios de hospedaje, y la facturación electrónica CFDI es obligatoria para cada ingreso. Airbnb cobra y entera el ISH en muchos estados (no en todos); Booking.com, a la fecha de redacción, por lo general no lo recauda en México, aunque estas prácticas pueden cambiar. Esta guía te explica cómo funciona el ISH de manera orientativa, te da una tabla de referencia por estado y te muestra cómo automatizar el proceso.
¿Qué es el ISH?
El Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) es un impuesto estatal que grava los servicios de alojamiento temporal en México. Cada una de las 32 entidades federativas tiene la facultad de establecer su propia tasa y normativa. El ISH se cobra al huésped al momento del pago y el prestador de servicios (tú, como hotelero o anfitrión) lo debe enterar a la tesorería estatal en los plazos establecidos.
Características fundamentales del ISH:
- Impuesto estatal: no es federal, cada estado define la tasa
- Base gravable: el valor de la contraprestación por hospedaje (tarifa de la habitación)
- Sujeto obligado: el prestador de servicios de hospedaje (hotel, posada, departamento, hacienda)
- Periodicidad: declaración mensual o bimestral según el estado
- Uso del recurso: generalmente destinado a promoción turística del estado
Porcentaje del ISH por estado 2026 (orientativo)
La siguiente tabla muestra tasas de ISH (revisadas en octubre de 2026) con carácter orientativo* para los estados más relevantes en materia turística. Las tasas pueden cambiar — verifica siempre la información oficial con la tesorería de tu estado antes de aplicarla.
| Estado | Tasa ISH | Declaración | Destinos principales |
|---|---|---|---|
| Quintana Roo | 5% (6% casas y departamentos) | Mensual | Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Isla Mujeres |
| Baja California Sur | 4% | Mensual | Los Cabos, La Paz, Loreto, Todos Santos |
| Ciudad de México | 3.5% (5% casas y departamentos) | Mensual | Centro Histórico, Polanco, Condesa, Roma |
| Jalisco | 5% | Bimestral | Puerto Vallarta, Guadalajara, Tlaquepaque |
| Nayarit | 5% | Bimestral | Riviera Nayarit, Sayulita, Punta de Mita |
| Guerrero | 4% a 5% (según el tipo de alojamiento) | Mensual | Acapulco, Ixtapa-Zihuatanejo, Taxco |
| Oaxaca | 3% a 5% (según el tipo de alojamiento) | Bimestral | Oaxaca de Juárez, Puerto Escondido, Huatulco |
| Yucatán | 4.5% | Mensual | Mérida, Valladolid, Izamal |
| Nuevo León | 3% | Mensual | Monterrey, Santiago |
| Sonora | 3% | Mensual | Hermosillo, Puerto Peñasco, San Carlos |
| Veracruz | 2% | Mensual | Veracruz, Xalapa, Coatepec |
| Guanajuato | 4% | Mensual | San Miguel de Allende, Guanajuato capital, León |
| Puebla | 3% | Mensual | Puebla de Zaragoza, Cholula, Cuetzalan |
| Michoacán | 3% | Mensual | Pátzcuaro, Morelia, Uruapan |
| Estado de México | 4% (2% en estancias de más de 15 días) | Mensual | Valle de Bravo, Teotihuacán, Ixtapan de la Sal |
| Chiapas | 2% | Mensual | San Cristóbal de las Casas, Palenque, Tuxtla |
| Colima | 3% | Mensual | Manzanillo, Comala |
| Sinaloa | 3% | Mensual | Mazatlán, Los Mochis |
| Tamaulipas | 3% | Mensual | Tampico, Ciudad Victoria |
| Baja California | 5% | Mensual | Tijuana, Ensenada, Rosarito, Valle de Guadalupe |
IVA 16% y su relación con el ISH
El Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 16% aplica a todos los servicios de hospedaje en México. Esto es un impuesto federal, administrado por el SAT, y es independiente del ISH estatal. En la práctica, esto significa que tu huésped paga:
- Tarifa de la habitación (base)
- + IVA 16% sobre la tarifa
- + ISH (por lo general 2-5%) sobre la tarifa (la base la define la ley de cada estado)
La pregunta clave es: ¿sobre qué base se calcula cada impuesto? El ISH se calcula sobre el valor del hospedaje, según la base que fija la ley de cada estado (en la práctica, sin incluir el IVA). Para el IVA, en cambio, el artículo 18 de la Ley del IVA incluye en la base las cantidades que se cobren al cliente por otros impuestos, por lo que existe el criterio de sumar el ISH a la base del IVA. En la práctica hay hoteles que calculan el IVA solo sobre la tarifa: revisa con tu contador qué criterio aplicar.
Ejemplo práctico (hotel en Quintana Roo, ISH 5%): una habitación a $2,000 MXN/noche genera $100 MXN de ISH. Si el IVA (16%) se calcula solo sobre la tarifa, son $320 MXN y el huésped paga $2,420 MXN; si se incluye el ISH en la base del IVA, son $336 MXN y el total es de $2,436 MXN.
Facturación electrónica (CFDI) obligatoria
Desde 2014, todo contribuyente con RFC está obligado a emitir CFDI por cada ingreso. Para un prestador de servicios de hospedaje, esto significa que cada reservación pagada debe tener su comprobante fiscal correspondiente. El CFDI debe incluir:
- Datos del emisor: RFC, razón social, régimen fiscal
- Datos del receptor: RFC del huésped (o RFC genérico XAXX010101000 para público en general)
- Concepto: servicio de hospedaje, con descripción, cantidad y precio unitario
- Impuestos trasladados: IVA 16% desglosado
- Complemento de impuestos locales: el ISH como impuesto local trasladado (cuando aplique)
El CFDI se emite a través de un Proveedor Autorizado de Certificación (PAC) o con el servicio gratuito de facturación del portal del SAT. Tu PMS debe facilitar la exportación de los datos de cada reservación en un formato compatible con tu sistema de facturación para agilizar este proceso.
¿Cuándo cobra Airbnb/Booking.com por ti?
Airbnb
Según su centro de ayuda (consultado en octubre de 2026), Airbnb cobra y entera el ISH en 19 entidades, sobre el precio del anuncio incluida la tarifa de limpieza:*
- Baja California, Baja California Sur, Campeche, Chiapas, Ciudad de México, Colima, Estado de México, Guerrero, Jalisco, Michoacán, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, Sinaloa, Sonora y Yucatán
En otros estados puede que Airbnb no recaude el ISH. Verifica siempre con Airbnb y con la tesorería de tu estado la situación vigente; si la plataforma no recauda, tú eres responsable de cobrar y declarar el ISH, incluso para reservaciones de Airbnb.
Además, incluso donde Airbnb recauda, debes verificar que el monto sea correcto. Si la autoridad estatal te audita, "Airbnb lo estaba manejando" no es una defensa legal si el monto era incorrecto.
Booking.com
A la fecha de redacción, Booking.com no recauda el ISH en México, pero esta práctica puede cambiar en el futuro. Tú, como anfitrión, normalmente eres responsable de cobrar el ISH al huésped al momento del check-in o incluirlo en la tarifa publicada. Booking.com procesa el pago de la habitación y tú debes gestionar el ISH por separado, salvo que se indique lo contrario en tu contrato o extranet.
Despegar.com
Despegar.com opera como intermediario y generalmente no recauda impuestos locales como el ISH. El anfitrión es responsable del cobro y la declaración. Consulta los términos de tu contrato con Despegar para tu caso específico.
Cómo registrarse y declarar
El proceso general para el registro y declaración del ISH en México sigue estos pasos:
- Obtén tu RFC: si aún no lo tienes, regístrate ante el SAT como persona física o moral con actividad de servicios de hospedaje
- Regístrate ante la tesorería estatal: cada estado tiene su propio trámite de registro como contribuyente del ISH. Generalmente se realiza en línea a través del portal de la tesorería o secretaría de finanzas de tu entidad
- Inscríbete en el Registro Nacional de Turismo: obligatorio ante SECTUR para todos los prestadores de servicios turísticos
- Cobra el ISH en cada reservación: aplica la tasa correcta de tu estado sobre la tarifa de hospedaje y muéstrala como concepto separado en el comprobante
- Emite CFDI: genera factura electrónica por cada ingreso, incluyendo el ISH como impuesto local trasladado
- Declara en tiempo: presenta tu declaración mensual o bimestral (según tu estado) en el portal de la tesorería estatal. Las declaraciones tardías generan recargos y multas
- Conserva comprobantes por 5 años: el SAT y las autoridades estatales pueden auditar ejercicios anteriores. Conserva copia de cada CFDI, declaración y pago realizado
Automatización del ISH con PMS
Un PMS bien configurado elimina las partes más propensas a error en el cumplimiento del ISH:
- Cálculo automático: configura la tasa de ISH de tu estado y el IVA 16% una sola vez. Cada reservación — ya sea de Booking.com, Airbnb, Despegar.com o tu motor de reservas directo — tiene los impuestos aplicados automáticamente
- Seguimiento por reservación: ve exactamente cuánto ISH e IVA cobraste en cada reservación
- Reportes periódicos: genera reportes mensuales o bimestrales mostrando el ingreso total por hospedaje, ISH cobrado e IVA trasladado — listos para tu declaración
- Actualización de tasas: cuando una tasa cambie, actualízala una vez en el PMS y todas las reservaciones futuras usan la nueva tasa
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el ISH en una factura?
En una factura (CFDI) por servicios de hospedaje en México, el ISH aparece como un impuesto trasladado al huésped, separado del IVA del 16 %. La factura debe desglosar la tarifa neta de la habitación, el ISH (con la tasa estatal correspondiente) y el IVA. Son dos impuestos diferentes que aplican simultáneamente sobre los servicios de hospedaje.
¿Quién paga el ISH?
El ISH lo paga el huésped al momento de liquidar la cuenta de hospedaje. El prestador de servicios (hotel, posada, departamento, hacienda) actúa como recaudador: cobra el ISH al huésped y lo entera a la tesorería estatal en los plazos establecidos por cada entidad federativa, generalmente de forma mensual o bimestral.
¿Cuál es la tasa del ISH en México?
No existe una tasa única federal: el ISH es un impuesto estatal y cada una de las 32 entidades federativas establece su propia tasa. Las tasas oscilan generalmente entre 2 % y 5 % sobre el valor del hospedaje, y algunos estados aplican una tasa mayor a casas y departamentos (hasta 6 % en Quintana Roo); Quintana Roo, CDMX, Puebla y Guerrero son algunos de los estados turísticamente más relevantes, con tasas del 3 % al 6 %.
¿El ISH es lo mismo que el IVA?
No. El ISH es un impuesto estatal sobre el hospedaje (cada entidad federativa fija su tasa, típicamente 2-5 %), mientras que el IVA es un impuesto federal del 16 % aplicable a la mayoría de los servicios. Ambos se cobran al huésped y se desglosan por separado en la factura CFDI: el prestador entera el ISH a la tesorería estatal y el IVA al SAT.
¿Debo cobrar ISH en reservaciones directas también?
Sí. El ISH aplica a todo servicio de hospedaje temporal, sin importar cómo se hizo la reservación. Si un huésped reserva por tu página web, te llama por teléfono o llega directamente, debes cobrar el ISH completo. La única pregunta es si una plataforma lo recauda por ti (reservaciones OTA en estados con acuerdo) o si tú lo cobras directamente (reservaciones directas, siempre).
¿Qué pasa si no he estado cobrando ISH?
Contacta a la tesorería de tu estado lo antes posible. Muchos estados ofrecen programas de regularización que reducen o eliminan multas si te acercas voluntariamente antes de que una auditoría te encuentre. Mientras más esperes, más se acumulan los impuestos no cobrados, recargos y multas. En algunos estados, operar sin registro de ISH puede resultar en multas significativas y clausura temporal.
¿El ISH aplica a estancias largas?
En la mayoría de los estados, el ISH aplica a servicios de hospedaje temporal. Cada estado define si las estancias largas tienen un trato distinto: por ejemplo, el Estado de México aplica una tasa reducida del 2% a las estancias de más de 15 días. Consulta la ley de hacienda de tu entidad para conocer las reglas exactas.
¿Puedo incluir el ISH en la tarifa publicada?
Sí, puedes publicar tarifas con ISH incluido, pero debes desglosar el impuesto en el CFDI que emitas. Muchos hoteleros prefieren mostrar la tarifa base y añadir ISH e IVA al momento del cobro para que el huésped vea la composición exacta del precio. La clave es que el ISH esté cobrado y declarado correctamente, sin importar cómo lo presentes en tu tarifa publicada.
¿Necesito un contador especializado para el ISH?
Un contador familiarizado con el sector hotelero es muy recomendable, especialmente para la configuración inicial (registro, régimen fiscal, primer CFDI con el complemento de impuestos locales). Una vez configurado, un PMS como Vezpa automatiza el cálculo y genera los reportes que tu contador necesita para las declaraciones mensuales.
Conclusión
El ISH en México es relativamente sencillo en concepto — un impuesto estatal sobre hospedaje — pero la variación entre estados, la combinación con IVA 16% y la obligación de CFDI hacen que el cumplimiento sea más complejo de lo que parece. Cada estado tiene su propia tasa, su propio portal de declaración y sus propios plazos. Airbnb recauda en muchos estados pero no en todos. Booking.com, por lo general, no lo recauda.
El error más costoso es ignorar el tema completamente. Las tesorerías estatales cruzan cada vez más datos de plataformas con sus registros de contribuyentes. El costo de cumplir voluntariamente suele ser bajo; el costo de una auditoría que descubra años de ISH no cobrado puede ser alto.
Aviso legal: esta guía tiene carácter informativo y no sustituye al asesoramiento legal o fiscal. Las tasas exactas, los plazos y la práctica administrativa pueden variar por estado y en el tiempo. Fuentes principales: leyes de hacienda estatales; Código Fiscal de la Federación; sitios del SAT (sat.gob.mx), SECTUR y tesorerías estatales. Para tu caso concreto consulta a un contador o a la autoridad competente.