Idegenforgalmi adó (IFA) 2026: útmutató települések szerint

Paolo Vezzola

Alapító · Vezpa PMS · Profil →

Az idegenforgalmi adó (IFA) az egyik legzavaróbb adminisztratív kötelezettség a magyar apartmantulajdonosoknak, panziósoknak és kis szállodák üzemeltetőinek. A 1990. évi C. törvény a helyi adókról alapján minden önkormányzat maga dönti el, hogy kiveti-e az IFA-t, mekkora az összege és milyen mentességek érvényesek. Ennek eredménye egy mozaik: Budapesten a kerületek döntenek, és a belső kerületek többsége a szállásdíj 4%-át szedi, a gyógyhelyeken, például Hévízen, az adó a törvényi felső határ (2026-ban kb. 834 Ft) közelében van*, Siófokon kb. 750 Ft*, de sok kisebb településen alacsonyabb vagy egyáltalán nem szednek IFA-t. Több szálláshelyet különböző településeken üzemeltetni és az IFA-t kézzel kezelni nagyon nehézkes. Ebben az útmutatóban elmagyarázom az IFA működését, a tipikus kulcsokat, a törvényi mentességeket, hogyan kezelik a Booking.com és az Airbnb az IFA-t Magyarországon, és hogyan automatizálható a folyamat PMS-en keresztül.

Mi az idegenforgalmi adó

Az idegenforgalmi adó (IFA) egy helyi adó, amelyet az önkormányzatok vetnek ki azoknak a természetes személyeknek, akik a településen nem rendelkeznek állandó lakhellyel és legalább egy vendégéjszakát eltöltenek egy szálláshelyen. A jogi alapja az 1990. évi C. törvény a helyi adókról (Htv.) 30-34. §-a, amely minden önkormányzatnak jogot ad az adó bevezetésére, a mérték meghatározására (a törvényi felső határig) és a kivetés módjának szabályozására.

A szálláshely-szolgáltató (te) nem az adó alanya: a vendég az. De a szálláshely-szolgáltató az adóbeszedésre kötelezett: be kell szednie az adót a vendégtől, be kell fizetnie az önkormányzatnak és nyilvántartást kell vezetnie. Ez a kötelezettség minden turisztikai szálláshelyre vonatkozik: szállodák, panziók, apartmanok, üdülőházak, kempingek, hostelek, falusi vendéglátás.

Törvényi felső határ

A 1990. évi C. törvény 33. § szerint az IFA két módon állapítható meg:

• Személy és éjszaka alapján: a törvény 300 Ft/fő/éj felső határt rögzít, amelyet a Htv. 6. § c) pontja alapján a fogyasztói árak változásával növelt összegig lehet emelni. 2026-ra ez a felső határ kb. 834 Ft/fő/éj (2025-ben kb. 804 Ft volt), ezt évente a KSH fogyasztói árindexe emeli (forrás: Eger MJV tájékoztatója a 2026-os IFA-ról (új lapon nyílik meg)). Vidéken ez a leggyakoribb módszer.
• A szállásdíj alapján: az ÁFA nélküli szállásdíj legfeljebb 4 %-a. Ezt alkalmazza Budapest belső kerületeinek többsége, így ott az adó a foglalás árával együtt nő.

A felső határ minden településre azonos: a gyógyhelyi minősítés nem ad magasabb törvényi maximumot. A gyógyhelyek (Hévíz, Sárvár, Zalakaros és mások) azért szerepelnek gyakran a legmagasabb kulcsokkal, mert az önkormányzat a felső határ közelében állapítja meg az adót, amely 2026-ban legfeljebb kb. 834 Ft/fő/éj lehet. A pontos összeget az önkormányzat rendelete határozza meg.

Kulcsok a fő turisztikai településeken (tájékoztató jellegű)

Az alábbi kulcsok tájékoztató jellegűek és a cikk megjelenésekor érvényes információn alapulnak; az önkormányzatok évente felülvizsgálhatják őket, ezért közzététel előtt mindig ellenőrizd a hatályos helyi rendeletet:

A kulcsok tájékoztató jellegűek: minden önkormányzat évente egyszer szavaz a kulcsról, általában a tárgyévet megelőző év végén. Mindig ellenőrizd a helyi rendeletet az önkormányzat hivatalos oldalán vagy a Magyarország Helyi Önkormányzatai portálján (új lapon nyílik meg).

Gyógyhelyi önkormányzatok és magasabb kulcsok

A gyógyhelyi minősítés speciális jogi státusz, amelyet a természetes gyógytényezőkről szóló 74/1999. (XII. 25.) EüM rendelet alapján a Népegészségügyi Központ ad ki. A minősítés előfeltétele a gyógyvíz, gyógygáz, gyógyiszap, klimatikus tényezők vagy más gyógytényezők megléte és azok terápiás alkalmazása. Magyarország legismertebb gyógyhelyi minősítésű települései:

• Hévíz — a világ legnagyobb aktív termálhelyi tava (IFA a felső határ közelében)
• Hajdúszoboszló — hévíz termálfürdő (750 Ft IFA)
• Sárvár — termálfürdő (IFA a felső határ közelében)
• Harkány — kénes gyógyvíz (550 Ft IFA)
• Gyula — gyógyfürdő és vár (550 Ft IFA)
• Balatonfüred — szénsavas gyógyvíz (740 Ft IFA)
• Zalakaros — termálfürdő (IFA a felső határ közelében)
• Bük — termálfürdő (550 Ft IFA)

Ezeken a településeken az adóbeszedés teljesen azonos a többi településen alkalmazott IFA-val, gyakran csak a kulcs magasabb. A gyógyhelyi minősítés nem jelent külön adónemet, külön nyilvántartási kötelezettséget vagy magasabb törvényi maximumot: a magasabb kulcs az önkormányzat döntése, a törvényi kereten belül.

Törvényi mentességek

A 1990. évi C. törvény 31. § kötelező mentességeket ír elő, amelyeket minden önkormányzatban alkalmazni kell. Nem szabad IFA-t szedni:

• 18 év alatti személyek (ez az elsődleges mentesség, országszerte érvényes)
• A gyógyintézetben fekvőbeteg szakellátásban részesülő személyek (kórházi tartózkodás alatt)
• Az önkormányzat illetékességi területén tevékenykedő, alkalmazotti viszonyban álló személyek, akik a munkáltató által biztosított szálláshelyen tartózkodnak
• A közigazgatási eljárásokban hatósági vizsgálatban, kérelmek elbírálásában részt vevő személyek (hatósági munka céljából)
• A szálláshely-szolgáltató közeli hozzátartozói (családi meglátogatáskor, ha a vendég a háztartásba tartozik)
• A tanulmányokat folytató diákok és hallgatók, akik szakmai gyakorlat vagy tanulmányi célból tartózkodnak a településen

Néhány önkormányzat saját rendeletében további mentességeket ad: például a 70 év felettieknek (néhány nyugdíjas-barát város), a hadirokkanttaknak és rokkant-nyugdíjasoknak, vagy a sportrendezvényeken részt vevő versenyzőknek és sportolóknak. Mindig olvasd el az önkormányzati rendeletet, hogy megtudd a pontos mentességeket.

Airbnb, Booking és az OTA-platformok

Magyarországon általában az Airbnb és a Booking.com nem szedik be automatikusan az IFA-t a szálláshelyre, a helyzet azonban változhat. A beszedés felelőssége általában a szálláshely-szolgáltatón marad, a foglalási csatornától függetlenül — a konkrét részleteket érdemes az adott OTA-platformon és az illetékes önkormányzatnál ellenőrizni.

Ez azt jelenti, hogy neked kell:

• Beszedni az IFA-t a vendégtől check-out-kor vagy a számlához hozzáadni
• Vezetni az IFA-nyilvántartást (nevek, tartózkodási napok, mennyit szedtél be, ki kap mentességet)
• Befizetni az IFA-t az önkormányzatnak a rendeletben meghatározott határidőkre (általában havonta vagy negyedévente)
• Informálni a vendégeket az IFA-ról a foglalás előtt (vagy legalább a check-in-kor), hogy elkerüld a vitákat

Bevallás és befizetés

A beszedett IFA-t az adózás rendjéről szóló törvény szerint havonta, a tárgyhónapot követő hónap 15. napjáig kell bevallani és befizetni, minden településen. Az önkormányzat rendelete a kulcsot és a helyi mentességeket határozza meg, a határidőt nem. A kormány 2025 novemberében döntött arról, hogy a bevallás tervezetét a jövőben az NTAK-adatokból készítsék elő (1420/2025. Korm. határozat, határidő: 2026. december 31.); amíg ez nem lép életbe, a bevallást a szálláshely-szolgáltató készíti el.

A bevallásnak tartalmaznia kell:

• Az adó alá eső vendégéjszakák számát
• A mentes vendégéjszakák számát (indoklással)
• A beszedett teljes összeget
• A szálláshely adatait (név, cím, NTAK-azonosító, adóazonosító)

Budapest, Siófok, Hévíz, Debrecen és a legtöbb főbb önkormányzat online bevallási portálon keresztül fogadja el az IFA-bevallást, ügyfélkapu vagy elektronikus aláírás útján. Kisebb települések még mindig papír alapú bevallást vagy e-mail-t fogadnak el.

Szankciók nem teljesítés esetén

A helyi adókról szóló törvény és az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény (Art.) szankciókat ír elő az IFA beszedésének vagy befizetésének elmulasztása esetén:

• Az adó beszedésének vagy befizetésének elmulasztása: az önkormányzat a hiányzó összeget késedelmi pótlékkal együtt behajthatja
• A bevallás elmulasztása: mulasztási bírság indikatívan akár kb. 200.000 Ft-ig magánszemélyeknél és kb. 500.000 Ft-ig gazdálkodó szervezeteknél*
• Hamis vagy helytelen bevallás: adóbírság a befizetetlen adó 50-200 %-ának megfelelő összegben*
• Tudatos adócsalás: büntetőjogi felelősség a Büntető Törvénykönyv szerint

A gyakorlatban az önkormányzatok felszólítással és fizetési felhívással kezdik, a pénzügyi szankciókat főleg ismételt mulasztás vagy nyilvánvaló rosszhiszeműség esetén alkalmazzák. Az ellenőrzések azonban szigorodtak, különösen Budapesten és a Balaton környékén, ahol az IFA jelentős önkormányzati bevételt képvisel.

Automatizálás PMS-en keresztül

Az IFA kézi kiszámítása gyorsan kezelhetetlenné válik, amint több egység van vagy vegyes közvetlen és OTA-csatornákat kombinálsz. Azok a pontok, amelyeket egy jó PMS-nek automatizálnia kell:

A havi bevallás átlagos előkészítési ideje: 2-3 perc egy PMS-sel, szemben a 2-4 órával kézzel egy 5 egységes szálláshelynél. A megtakarítás jelentős már az első hónaptól kezdve.

Gyakran ismételt kérdések

Magyar vendégektől is be kell szedni az IFA-t?

Igen. Az IFA nem az állampolgárságtól függ, hanem attól, hogy a személy nem rendelkezik állandó lakhellyel az adott településen. Egy debreceni vendég, aki Hévízre megy nyaralni, ugyanúgy fizet IFA-t, mint egy osztrák vagy német. A kivétel az, amikor a vendég az adott településen rendelkezik állandó lakhellyel (családlátogatás, üzleti út saját településen).

Külön kell számláznom az IFA-t vagy belefoglalhatom az árba?

Mindkettő legális, de a javasolt gyakorlat az, hogy külön mutasd a számlán, a vendég felé átláthatóság céljából, és hogy a könyvelés világosan elválassza a szálláshely-szolgáltatás árbevételét (5 % ÁFA) az önkormányzat nevében beszedett adótól (ÁFA-mentes). Néhány szálláshely-szolgáltató beleépíti a szobaárba, ami szintén legális, de bonyolítja a könyvelést és zavart okoz a NAV-ellenőrzés esetén.

Ha egy hónap nincs vendégem, be kell nyújtanom a bevallást?

Sok önkormányzat nullás bevallást is kér, ha a hónapban nem volt vendégéjszaka, és a bevallás elmulasztása mulasztási bírsággal járhat. Az önkormányzatok gyakorlata eltér, ezért kérdezd meg az adóügyi osztályt, hogy nálatok kell-e nullás bevallás.

Egy 17 éves 11 hónapos gyerek fizet IFA-t Budapesten?

Nem. A 18 év alatti mentesség Magyarországon országszerte érvényes, és a tényleges életkor szerint számítandó a bejelentkezéskor. Egy jól megtervezett PMS automatikusan számol a születési dátum alapján.

Egy vendég 30 éjszakát marad — IFA-t fizet mind a 30-ra?

Igen, az IFA minden éjszakára kötelező, maximális határ nélkül. Magyarországon nincs "plafon" (ellentétben Portugáliával vagy Olaszországgal, ahol bizonyos városok 7 vagy 10 éjszakás plafont alkalmaznak). Egy 30 éjszakás pár siófoki tartózkodása kb. 30 × 2 × 750 Ft* = 45.000 Ft IFA-t jelent.

Hogy derítem ki, hogy az önkormányzatom szed-e IFA-t?

Látogass el az önkormányzat hivatalos weboldalára, a "Rendeletek" vagy "Helyi adók" szekcióban, és keresd az "idegenforgalmi adó" kifejezést. Ott találod a rendeletet a pontos kulccsal, mentesítésekkel és befizetési határidőkkel. Vagy hívd fel az önkormányzat pénzügyi irodáját — az adóügyi osztály gyorsan válaszol.

Összefoglalás

Az IFA önmagában nem bonyolult, de bonyolulttá válik négy változó kombinációja miatt: kivet-e a település IFA-t, mekkora a kulcs, milyen mentesítések vannak és milyen státuszban van (sztenderd vagy gyógyhelyi). Kézzel ez kimeríthetetlen hibaforrás és vitatéma check-out-nál. Egy PMS-en keresztül automatizálva, amely ismeri a települést, alkalmazza a mentesítéseket és megkülönbözteti az OTA-csatornákat a közvetlenektől, nem jelent problémát: minden foglalásnál a helyes IFA-t szeded, két kattintással készíted el a havi bevallást és nem kockáztatod sem az alulbevallást (önkormányzati szankció) sem a túlszámlázást (ügyfélreklamáció).

Ha 1-20 egységet üzemeltetsz és meg akarsz szabadulni ettől a problématól, válassz egy PMS-t, amely (a) előre be van töltve a településed kulcsaival, (b) automatikusan alkalmazza a 18 év alatti mentességet, (c) kezeli a gyógyhelyi speciális kulcsokat, (d) megkülönbözteti az OTA-foglalásokat (ahol az adó még nincs beszedve) a közvetlenektől, (e) automatikusan generálja a havi bevallást.

Jogi nyilatkozat: ez az útmutató tájékoztató jellegű és nem helyettesíti a jogi vagy adótanácsadást. A pontos IFA-kulcsok, mentességek és szankciók önkormányzatonként és évente változhatnak. Fő források: 1990. évi C. törvény a helyi adókról (Htv.); 2017. évi CL. törvény az adózás rendjéről (Art.); helyi önkormányzati rendeletek. A konkrét helyzetedről kérdezd az illetékes önkormányzatot vagy adótanácsadót.

Olvasd el ezt is: árazás és revenue management →